1、做好外部关系的拓展和维护,确保各阶段工作顺利开展。
2、掌握当地土地征收、报批、挂牌各环节的办理流程,熟悉各层级办事人员,打通各环节限制关卡;了解棚改项目相关工作流程及法规,推进棚改项目;
3、完成项目前期的报批及后期的验收备案工作;参与项目考察、规划论证、施工图审查,提出合理化建议。
4、完成项目拆迁征收、土地揭牌、保证金和首付款最低缴纳比例、出让合同的开发、交付时效的变更及延期协调。
5、完成规划审核,确保容积率不损失、货值最大化;参与施工图内审,确保质量可靠、成本经济。
6、建立良好的金融系统、税务系统工作关系,督导做好银行融资、税务筹划的实施。
7、积极协调各银行、公积金中心按揭放贷放款工作,督导销售已售房屋合同签订与资金回款、营销招商的执行和方案提议。
8、确保如期完成每一批次的交房工作,保障交房质量,妥善处理好各种矛盾。
9、参与工程质量、安全、进度等工程管理工作,处理好外部任何制约因素。
10、做好项目公司团队建设和企业文化建设和宣传工作。
11、完成其他工作。
任职要求:
1、本科及以上学历,10年以上房产地开发管理经验;
2、熟悉房地产项目各项开发手续及工作流程,至少有1个项目全盘独立管理经验,有棚改项目工作经验优先。
3、熟悉相关法律法规及政府职能部门工作程序,公关能力良好;
4、熟悉商务礼仪及宴席礼仪,能适量饮酒;
5、执行力、管理能力及责任心强,条理清晰,优秀的协调、沟通能力及良好的职业操守。有较强的管理魄力,为人正直,务实,能承受工作压力。 |